АФК «Система» Владимира Евтушенкова планирует превратить в апарт-отели бывшие московские АТС, которые не используются с начала 2010-х годов. Первые комплексы экономкласса могут открыться уже в следующем году.
Здания 20–30 бывших АТС в Москве, принадлежащих АФК «Система», могут быть реконструированы в апарт-отели с фондом 70–80 номеров площадью около 30 кв. м. Об этом РБК рассказал источник, близкий к ВАО «Интурист» (управляет гостиничными активами АФК «Система»). Источник, близкий к руководству АФК «Система», подтвердил информацию о соответствующих планах компании.
«Сейчас прорабатывается концепция, в ближайшее время планируется выбрать пилотные объекты», — пояснил собеседник РБК в «Интуристе». По его данным, для управления апарт-отелями должна быть создана собственная управляющая компания, открытие первых двух-трех апарт-отелей может состояться уже через год, в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года.
Сумму инвестиций в апарт-отели представитель АФК «Система» не раскрыл. Вице-президент Becar Asset Management Group (управляет апарт-отелем «Вертикаль» в Санкт-Петербурге) Илья Андреев оценивает себестоимость одного номера минимум в 5 млн руб. Таким образом, инвестиции в объект на 80 номеров составят 400 млн руб., подсчитал РБК.
Окупить вложения планируется примерно за десять лет, уточнил источник, близкий к ВАО «Интурист». По его словам, апартаменты планируется сдавать в аренду сроком от одного месяца, однако «если будет соответствующий спрос от корпоративных клиентов», то рассматривается и вариант посуточной сдачи. При этом ставка будет примерно на 20% выше средней цены аренды однокомнатных квартир в этой районе, говорит собеседник РБК.
«Система» владеет одной из крупнейших по размеру номерного фонда гостиничных сетей в России — более 3,7 тыс., по данным самой компании. Почти половина этого фонда приходится на гостиницу «Космос» в Москве (1771 номер).
Принадлежащие АФК здания АТС в Москве были построены в 1960–1970-х годах и перестали использоваться после того, как в начале 2010-х принадлежащая АФК компания МГТС перешла на технологию GPON. АФК рассматривала различные варианты — от реконструкции под гостиницы до полного сноса и строительства на освободившихся участках жилья. Редевелопментом первых объектов занялась входящая в АФК компания «Лидер-Инвест», на сайте которой указано, что в ее портфеле 26 жилых проектов, из них пять введены в эксплуатацию. Все они, за исключением одного, строятся на базе бывших АТС.
Источник: rbc.ru
