Беспрецедентный рост RevPAR на гостиничном рынке Сочи в летний сезон-2021

2 662

Компания JLL представляет результаты брендированного гостиничного рынка Сочи по итогам летнего периода 2021 года[1].

Средневзвешенная загрузка отелей в прибрежном кластере Сочи за высокий период мая-августа составила 65%, что уступает 5 п.п. допандемийному показателю 2019 года. При этом средний тариф (ADR) в эти месяцы побил все рекорды предыдущих лет и достиг 17,3 тыс. руб. В результате средневзвешенный доход на доступный номер (RevPAR) за май-август достиг 11,2 тыс. руб., что более чем вдвое превышает показатель тех же месяцев 2019 года.

В прибрежных гостиницах высоких сегментов (5 звезд) показатель ADR увеличился практически в два раза в сравнении с допандемийным уровнем, до 25,2 тыс. руб., средних сегментов (4 звезды) – в 2,5 раза, до 8,8 тыс. руб.

Операционные показатели брендированных гостиниц прибрежного кластера Сочи в мае-августе

Источник: STR, JLL

В гостиницах Красной Поляны операционные показатели летних месяцев по понятным причинам уступают уровням зимы, однако на фоне повышенного спроса на размещение в Сочи в целом тарифы в горах также растут на протяжении последних лет. Благодаря двукратному увеличению среднего тарифа в горном кластере в мае-августе до 6,9 тыс. руб., RevPAR вырос на 79% к уровню 2019 года и достиг 3,9 тыс. руб. В то же время средневзвешенная загрузка отелей здесь снизилась на 8 п.п. по сравнению с 2019 годом, до 57%.

Операционные показатели брендированных гостиниц горного кластера Сочи в мае-августе

Источник: STR, JLL

Действительно беспрецедентными для гостиничного рынка Сочи в этом году оказались май и июнь. Так, рост показателя RevPAR «на море» в сравнении с 2019 годом в высоких сегментах в мае составил 131%, в июне – 109%, в средних в мае – 215%, в июне – 239%. Схожая динамика наблюдалась и в горном кластере: увеличение RevPAR в мае и июне 2021 года составило 90-100%.

«Однако открытие ряда зарубежных курортов, информационные сообщения о наводнениях и в особенности новые правила размещения гостей в Краснодарском крае “охладили” динамику операционных показателей гостиниц в июле и августе 2021 года, – говорит Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – Снижение загрузки в июле во всех сегментах к “базовому” 2019 году составило около 20%, а вот с введением обязательного требования вакцинации в августе, традиционно являющемся пиком сезона, когда в среднем отели заполнены до 80-85%, загрузка снизилась в пределах 26-30% в прибрежном кластере, в горном произошло более существенное падение – в пределах 40-45%».

«В случае если требование обязательной вакцинации сохранится и в дальнейшем, мы начнем фиксировать отрицательную динамику показателя RevPAR как к 2019, так и к 2020 году, а также перераспределение туристических потоков в пользу Крыма, Турции и Египта. Спрос на услуги гостиничного размещения, по нашим ожиданиям, может снизиться на 30-40% в 4-м квартале этого года к “базовому” сценарию 2019 года», – заключает Яна Уханова.

[1] Под летним сезоном в данном исследовании понимается период мая-августа. Анализ основан на данных STR по брендированным гостиницам уровня 4-5 звезд.

Подпишитесь на нашу рассылку
Вы можете отказаться от подписки в любое время