Власти готовят поправки в закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации». Изменения касаются порядка финансирования со стороны частных инвесторов, а также управления объектами размещения, пишет издание CRE.
Финансирование строительства объектов размещения будет проводиться в соответствии с 214 ФЗ, то есть, с использованием эскроу-счетов, как уже происходит в сегменте жилой недвижимости. При покупке юнита на стадии строительства деньги поступают на счёт, где сохраняются до завершения строительства и только после могут быть использованы девелопером. Напомним, эта мера была введена для защиты средств дольщиков на случай дефолта застройщика и невозможности завершить возведение объекта.
В проекте поправок также уделено много внимания работе с гостиничными операторами. Во-первых, оператор должен быть определён ещё до получения разрешения на строительство (РНС) и быть зарегистрированным в реестре гостиничных операторов, одобренном Правительством РФ. Во-вторых, при заключении договора с оператором сразу прописывается уровень доходности на номер. В третьих, при расторжении договора с оператором на стадии строительства, запрещается реализация номеров на рынке, а при расторжении после ввода в эксплуатацию запрещены любые операции и нецелевое использование номеров. То есть, фактически, без оператора номера оказываются «заморожены» до заключения договора с новой УК, которое должно состояться не более, чем через 6 месяцев после расторжения. Заключение и расторжение договоров с оператором должны быть одобрены большинством собственников объекта.
Кроме того, проект предполагает контроль государства над соответствием заявленной категории («звёздности» объекта). Изменения вступят в силу с 1 сентября 2026 года.
